贈與所需費用及材料

時間：2025-12-01 15:05:59 小英贈與合同

贈與所需費用及材料

　　贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為，下面分享贈與所需費用及材料及合同注意事項，歡迎閱讀！

　　1、費用

　　1.1 營業(yè)稅、個人所得稅：免征

　　1.2 公證費：當?shù)毓召M標準

　　1.3 契稅：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費用和正常過戶一樣

　　2、所需材料

　　2.1 登記申請書原件;

　　2.2 申請人身份證明;

　　2.3 房屋所有權(quán)證原件;

　　2.4 贈與協(xié)議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件;

　　2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件;

　　2.6 房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份;

　　2.7 已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價(標準價、優(yōu)惠價公有住房)證明;

　　2.8 已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明;

　　2.9 國有土地使用證(整宗房地產(chǎn));

　　2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件。

　　3、情況說明

　　3.1 近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。

　　3.1.1 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

　　3.1.2 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

　　3.1.3 房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的遺囑繼承人或者受遺贈人。

　　3.2 其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。

　　房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。

　　4、贈予流程：

　　1. 贈與受理：贈與雙方需要前往交易中心，填寫《贈與書》和《受贈書》，并在受理窗口辦理贈與手續(xù)。

　　2. 繳稅：完成上述步驟后，大約5個工作日內(nèi)需要辦理繳稅手續(xù)。

　　3. 領證：繳稅完成后，現(xiàn)場領取不動產(chǎn)權(quán)證書。

　　簽訂贈與合同應注意哪些事項

　　贈與合同是一種雙方、無償?shù)男袨�，在實踐中簽訂贈與合同應注意如下幾點：

　　1、贈與合同的內(nèi)容要具體明確。贈與合同主要包括：合同當事人雙方、贈與的財產(chǎn)名稱、財產(chǎn)目前狀況、贈與合同履行的時限以及方式、贈與是否附條件以及什么條件、贈與合同的違約責任以及爭議解決方式。

　　2、從贈與人的角度考慮，若贈與行為在交付財產(chǎn)或轉(zhuǎn)移權(quán)利之前有可能撤銷，建議不對贈與合同進行公證，因為一旦公證將很難撤銷;從受贈人的角度考慮，若擔心贈與人在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈與，則應積極勸說贈與人將贈與合同進行公證。

　　3、如果贈與人在贈與財產(chǎn)時對受贈人有一定的要求，則可作為一個贈與的條件。如果受贈人無法滿足贈與人提出的條件，或者受贈人的行為讓贈與人不滿意，則贈與人可以名正言順的拒絕履行贈與義務。

　　4、贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當約定辦理有關手續(xù)的內(nèi)容。

　　5、贈與人應在贈與合同中說明贈與財產(chǎn)存在的瑕疵，否則由此給受贈人造成損失的將承擔責任。

　　贈與房產(chǎn)怎么寫才具有法律效力

　　要使贈與房產(chǎn)具有法律效力，贈與合同應包含以下要素：

　　1. 明確雙方信息：詳細寫明贈與人和受贈人的姓名、身份證號、住址等基本信息，確保主體明確。

　　2. 清晰表述贈與意愿：在合同中清晰表明贈與人自愿將特定房產(chǎn)無償贈與受贈人，受贈人愿意接受該贈與。

　　3. 準確描述房產(chǎn)情況：寫明房產(chǎn)的具體位置、面積、房產(chǎn)證號等信息，保證房產(chǎn)指向明確。

　　4. 明確權(quán)利義務：說明贈與人對房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)，有權(quán)進行贈與；受贈人應承擔接受房產(chǎn)后的相關義務，如繳納稅費等。

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